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什么叫容积率?工业厂房的容积怎么算?|如何计算厂房和容积率?

发布日期:2012-09-30 17:04 浏览:2663
很多人在购买厂房或是住宅房时,关于容积和容积率的问题不是很清楚。下面由上海厂房网做一个简要的分析,希望可以解决遇到此问题的朋友们。

首先我们来看一下,容积率的定义:容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。   

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

容积率的计算公式:

好了,以上就是容积率了,以及如何计算!如果你有更多的疑问可以给我们留言。
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容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

  当建筑物层高超过8米、在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定) !
   容积率越高、居民的舒适度越低、反之则舒适度越高!
   绿地率也是如此!绿地率较高、容积率较低、建筑密度一般也就较低、发展商可用于回收资金的面积就越少、而住户就越舒服 . 容积率和绿地率这两个比率,决定了这个项目是从人的居住需求角度、还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区!
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